Corregir situaciones generadas por el Plan de Urbanismo actualmente vigente, el de 2003, así como evitar el alcance de sentencias firmes emitidas por el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia. Estas son, sobre todo, las dos prioridades que el grupo de gobierno busca en el barrio de A Ponte con un paquete de seis medidas puntuales a las que el pleno de agosto celebrado la mañana de este viernes dio elvisto bueno. Entre estas destacan la construcción de un centro de día y otras equipaciones, nuevas zonas verdes, paseos peatonales en las cercanías del río Miño, una nueva calle en la zona del Ribeiriño así como un nuevo vial de acceso a la glorieta de la estación de autobuses que no genere impactos negativos.
El gobierno municipal presentó al pleno los correspondientes expedientes por vía de urgencia, con la finalidad de que las modificaciones continúen su tramitación. Las fases que ahora tendrá que afrontar son la correspondiente información, examen y respuesta a las alegaciones que pudieran formularse, visto bueno de la Comisión Superior de Urbanismo, aprobación provisional de nuevo por el pleno del Concello y, en caso de recibir el visto bueno, se remitirán a la Junta para su aprobación ya definitiva.

Modificación en As Caldas/Basilio Álvarez

En esta zona, la ordenación urbanística de la totalidad del área de Planeamento Incorporado 06-N (As Caldas/Basilio Álvarez) fue anulada por varias sentencias judiciales, que impiden el desarrollo de una zona estratégica de A Ponte en la que se prevé la construcción de nuevas viviendas, zonas verdes y servicios, así como de equipaciones muy necesarias para el barrio.
La modificación operada en el Plan resuelve la necesidad de ordenación derivada de esta anulación, incrementa la edificabilidad prevista desde 4.933 hasta 5.538,60 m2, donde se ubicarán las viviendas actuales, con el consiguiente aumento de la aportación de terrenos que serán cedidos al Concello para acondicionar nuevos espacios libres, dotacionales y plazas de aparcamiento.
Con esta reordenación, entienden los técnicos municipales que se consiguen 1.331,04 metros cuadrados que se destinan la la dotaciones para el barrio.

Reordenación del área de reparto entre la carretera de Vigo, y las calles Basilio Álvarez, Xesús Pousa y Casilla

Esta zona está situada al lado de la carretera de Vigo, nudo de alta intensidad de tráfico de la provincia, y tiene una especial relevancia al estar próxima al río Miño, a los proyectos termales de la ciudad, y a la futura estación del AVE.
En esta zona el PXOM de 2003 incorpora una edificabilidad de 2,486 m2/m2, con 2 edificaciones de 11 y 16 plantas sobre un zócalo comercial de 2 plantas a modo de grandes pantallas, que cerrarían las edificaciones ya existentes en el barrio. La ejecución de estas torres eliminaría definitivamente las vistas desde los barrios superiores (Plaza de San Paio, por ejemplo) y crearía espacios residuales, ocultando el barrio tras las dos grandes edificaciones, con la consecuente repercusión negativa en este punto de la ciudad de tanto potencial.

La modificación del PXOM pretende limitar el impacto que produce esta elevada edificabilidad, evitar fracturas en el tejido urbano, encardinar esta zona en la del Plan de Termalismo y la de la estación del AVE, y liberar dentro de lo posible el nudo que supone la carretera a Vigo, con vistas a trabajar en la futura conversión de este vial en un bulevar, con tratamiento de calle y no de carretera.
La solución planteada mantiene la edificabilidad pero separando las torres, para que los barrios detrás de ellas no queden cerrados. Se liberan espacios peatonales y se amplía el sistema de espacios libres y zonas verdes.

Área de reparto 42 N (nueva calle en la zona del Ribeiriño)

En este caso, se reordena el entorno para corregir deficiencias detectadas en el Plan de 2003 y acometer la construcción de una calle calle prevista, vial que hasta ahora era inejecutable.
La modificación mantiene la edificabilidad, cambia las alineaciones, ya que el PXOM obviaba el hueco del puente y la calle Camino Viejo. Así, se reordenan espacios para que se poda construir una calle con calzadas y aceras, e incorporar un acceso peatonal ajardinado preservando el "regato" existente e interconexionando mejor esta área con el entorno.

Área de reparto 35 N (nuevo vial de acceso a la glorieta de la Estación de Autobuses)

En esta zona el PXOM preveía un nuevo vial de enlace con la glorieta de la Estación de Autobuses, pero esta resultaba inejecutable también a la vista de los informes de los servicios de de Infraestructuras municipal y de la Confederación Hidrográfica.
Ante esta situación, la modificación resuelve la conexión con un puente sobre pilares sobre una nueva zona verde, sin destruir la topografía natural. También se aumenta la superficie destinada la zonas verdes en 14.543,46 m2

Centro de Día en la Avenida Gómez Franqueira

El Plan de Urbanismo de 2003 califica cómo zona verde unas edificaciones existentes al final de la Avenida Gómez Franqueira, que fueron cedidas en su momento polo Ministerio de Fomento al Concello.
Ante la necesidad de equipaciones sociales en el barrio de A Ponte, esta modificación, en una superficie de 2.000 m2, permitirá destinar estas edificaciones al uso para lo cual fueron cedidas: Centro de Día para el barrio.
La reducción de 2.000 m2 de zona verde se sustituye por nuevos suelos clasificados cómo zona verde en el área de reparto 35 N, también en este distrito

Modificación en la calle Quintián para evitar indemnizaciones judiciales

Esta actuación se refiere a una parcela en la calle Quintián-Río Sil, calificada en el Plan vigente como suelo consolidado con bajo más cuatro plantas, separada apenas por 0,80 m del inmueble contiguo de bajo y 4 plantas amparado por licencia municipal desde 1976.
Desde 1996 fueron solicitadas condiciones para edificar en esta parcela, que fueron denegadas con informes técnicos desfavorable.
En este escenario, conceder la licencia para el nuevo bloque de 5 plantas previsto en el PXOM cerraría las luces del edificio ya existente e implicaría una denuncia contra el Concello en los tribunales por parte de los vecinos del inmueble amparado por licencia, que previsiblemente derivaría en una indemnización a cargo del Concello. Los informes municipales de los últimos 15 años recomendaban una modificación del planeamiento, que nunca se redactó ni se acometió en el PXOM de 2003.

Ante esta situación, la modificación del PXOM elimina la edificación de la parcela inedificable de 5 plantas, trasladando los derechos edificatorios a la otra zona del distrito norte, el área de reparto 35 N.